入戶門工程作為居家的門面工程，既要考慮到產(chǎn)品品質(zhì)，也要符合相關(guān)的驗收規(guī)范要求，根據(jù)項目的定位和交付標(biāo)準(zhǔn)，建面單方成本一般在10-18元/m2左右，入戶門產(chǎn)品綜合單價受產(chǎn)品檔次和配置等因素影響波動較大，價格水平低的在900元/樘左右，高品質(zhì)的達到3500元/樘甚至更高。
因此，在房地產(chǎn)進入薄利時代，做好入戶門工程的成本管理和控制也尤為重要。
下面從入戶門選型、入戶門合同和入戶門現(xiàn)場施工三個方面介紹入戶門的成本控制和管理。
一、入戶門選型
入戶門選型的影響因素很多，主要包括開啟方式、門洞尺寸、入戶門材質(zhì)、防火和防盜等級、門扇厚度、表面工藝處理、貓眼材質(zhì)、填充材料、鉸鏈材質(zhì)、鎖具等。
1、開啟方式：
入戶門的開啟方式主要有單開門、雙開門和子母門，開啟方式也從一定程度上決定了門洞尺寸。根據(jù)項目的定位和交付標(biāo)準(zhǔn)來選擇開啟方式。剛需和改善住宅宜采用單開門，別墅和高端樓盤可選用子母門和雙開門。
2、門洞尺寸：
入戶門的門洞寬度一般在1000mm至1500mm之間，門洞高度在2100mm至2400mm之間。在滿足驗收規(guī)范的前提下，在設(shè)計階段做好門洞尺寸的前置成本優(yōu)化，選擇合適的門洞尺寸是控制入戶門成本的關(guān)鍵。入戶門尺寸變化對成本影響如下表：
3、入戶門的材質(zhì)：
入戶門的材質(zhì)包括鋼制、鋼木質(zhì)、銅制和不銹鋼、鋁合金等材質(zhì)。住宅項目一般選擇鋼制或鋼木質(zhì)門。別墅和豪華住宅可選用銅質(zhì)或不銹鋼等高端材質(zhì)，但需考慮銷售溢價。
4、防火和防盜等級：
根據(jù)項目的定位和驗收標(biāo)準(zhǔn)，若為防火門須滿足防火門設(shè)計要求。防盜等級一般為甲、乙、丙、丁四個等級。防火門等級由乙級提高為甲級，成本增加約為50-75元/樘。
5、入戶門厚度：
入戶門門扇厚度一般在65mm至90mm之間，在滿足驗收規(guī)范的前提下，合理控制門扇厚度也是控制入戶門成本的關(guān)鍵。同時，為防止入戶門單位偷工減料，對入戶門鋼板厚度也應(yīng)予以明確。
6、表面工藝處理：
入戶門常規(guī)處理為木紋熱轉(zhuǎn)印，經(jīng)濟實用性較強，也是常用的入戶門表面工藝處理。如要提高入戶門表面觀感和品質(zhì)，可對入戶門表面進行磨砂耐候轉(zhuǎn)印或高仿真木紋轉(zhuǎn)印處理。磨砂耐候轉(zhuǎn)印增加費用約為40元/樘，高仿真木紋轉(zhuǎn)印增加費用約為50元/樘。如果對入戶門表面工藝進行處理來提高觀感和品質(zhì)，可考慮銷售溢價。
7、貓眼材質(zhì)：
貓眼材質(zhì)主要有塑料貓眼、鋼質(zhì)貓眼和銅質(zhì)貓眼。塑料貓眼約為5元/個，鋼質(zhì)貓眼約為13元/個，銅質(zhì)貓眼約為18元/個。根據(jù)不同項目的定位和品質(zhì)，選擇合適的貓眼配置。
8、填充材料：
入戶門的常規(guī)填充材料為蜂窩紙，如果對入戶門有保溫節(jié)能和隔音要求的，可選擇保溫巖棉板填充，增加費用約為40元/樘。
9、鉸鏈材質(zhì)：
鉸鏈材質(zhì)一般為鋼質(zhì)、鍍鋅和不銹鋼鉸鏈等，費用差額一般在40元/樘至90元/樘左右。
10、鎖具：
鎖具一般分為機械鎖和智能鎖。機械鎖為入戶門標(biāo)準(zhǔn)配置，適合毛坯交付項目，精裝修交付項目可選用智能鎖具。機械鎖具材質(zhì)分為鋼質(zhì)機械鎖、鋅合金機械鎖和不銹鋼機械鎖。入戶門機械鎖常規(guī)配置為鋼質(zhì)，選用鋅合金機械鎖費用增加約40元/樘，選用不銹鋼機械鎖費用增加約105元/樘。
二、入戶門合同約定
在入戶門的合同約定中，除了常規(guī)的包安裝、包驗收通過以外，還要注意垂直運輸、水電費、總承包配合費和門縫灌漿等方面的約定。
垂直運輸方面：
因為大多數(shù)入戶門工程都是單獨分包，在垂直運輸方面需要借助總承包單位的施工電梯或者后期的正式電梯搬運材料，在總承包合同和入戶門分包合同中應(yīng)該對相關(guān)費用予以明確，按照慣例，應(yīng)該入戶門單位無償使用，相關(guān)費用通過總承包配合費處理。
水電費方面：
入戶門工程需要使用的水電費額度很小，難以單獨使用水電表計入費用，相關(guān)水電費用可以通過總承包配合費處理。不管采用何種方式，均需在合同中予以明確，防止后期施工中出現(xiàn)爭議和分歧。
總承包配合費：
對入戶門的總承包配合費內(nèi)容和費用來源予以明確，是由甲方直接支付給總承包單位，還是由入戶門單位支付給總承包單位，需在相關(guān)合同中明確。
門縫灌漿：
門縫灌漿到底由入戶門單位施工還是由總承包單位施工，歷來都是各項目入戶門施工過程中扯皮的爭議點。成本大概在15元/樘?？稍谌霊糸T工程合同中予以明確，由入戶門單位施工，費用包含在入戶門綜合單價中。
三、入戶門現(xiàn)場施工管理
入戶門現(xiàn)場施工對成本的影響主要包括與公區(qū)地磚工序的合理安排和后期成品保護等無效成本管理。
根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)驗，合理安排不同專業(yè)間施工順序，減少同一工作面多單位施工造成成品損壞相互扯皮、責(zé)任界定困難問題。待室內(nèi)地磚和公區(qū)地磚鋪貼至接近入戶門門洞處留收口磚時，再讓入戶門單位進行安裝及保護。
對于精裝修交付項目，入戶門安裝完成后，宜對入戶門進行包裹處理，防止后期精裝修工程施工和材料搬運對入戶門造成損壞。同時，對后期精裝修施工單位應(yīng)加強管控，對損壞入戶門的責(zé)任單位應(yīng)予以責(zé)罰。
